根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照其约定，抵押财产转让的抵押权不受影响。这一条款明确赋予抵押人转让抵押物的权利，但需满足两个前提条件：一是抵押合同未约定禁止转让条款，二是履行法定通知义务。
如果抵押合同中明确约定抵押期间不得转让抵押财产，则抵押人需遵守该约定。这种约定属于当事人意思自治范畴，法律予以尊重。但如果合同未作禁止性约定，抵押人转让抵押物则无需经抵押权人同意，仅需在转让时及时通知抵押权人。通知义务的履行是保障抵押权人知情权的重要程序，抵押权人收到通知后，如果能够证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。
转让价款的处理规则是：超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这一规则既保障了抵押权人的优先受偿权，又维护了抵押人的财产权益。如，房屋抵押贷款余额为100万元，转让价款为150万元，则100万元用于清偿债务，50万元归抵押人所有;如果转让价款为80万元，则抵押人仍需承担20万元的清偿责任。
司法实践中，未经通知擅自转让抵押物的行为，虽然不必然导致合同无效，但可能因损害抵押权人利益而引发纠纷。抵押权人可通过要求提前清偿债务或主张损害赔偿等方式维护权益。因此，抵押人在转让抵押物时，务必严格履行通知义务，避免法律风险。
能卖。抵押贷款房屋的转让需解决抵押权与所有权冲突问题，实践中主要存在三种合法路径：提前清偿债务解除抵押、转按揭、协商买方代偿债务。
第一种路径是提前清偿债务解除抵押：
根据《民法典》第四百零六条第二款规定，抵押人转让抵押财产的，抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。抵押人可选择自筹资金或利用买方首付款提前还贷，解除抵押登记后完成交易。这种路径的优势在于程序简便，风险可控，但要求抵押人具备充足资金或买方信任度较高。
第二种路径是转按揭业务：
如果贷款银行同意，抵押人可将剩余贷款债务转移给买方，由买方继续履行还款义务。这种路径需要满足三个条件：一是原贷款银行同意办理转按揭;二是买方符合贷款条件;三是房屋价值足以覆盖剩余贷款。
转按揭的优势在于无需抵押人提前筹集资金，但受银行政策限制较大，实践中适用范围有限。
第三种路径是协商买方代偿债务：
在抵押权人同意的情况下，抵押人可与买方约定，由买方支付部分购房款用于清偿债务，解除抵押后完成交易。这种路径的核心是资金监管，需通过银行或第三方机构监管买方支付的代偿资金，确保专款专用。如果买方支付资金后抵押人未用于清偿债务，买方有权要求解除合同并主张赔偿。
无论选择哪种路径，抵押人均需履行两项法定义务：一是如实告知买方房屋抵押情况，二是确保转让价款优先清偿债务。
如果抵押人隐瞒抵押事实，买方有权依据《民法典》第五百条主张撤销合同;如果抵押人未将转让价款用于清偿债务，抵押权人可依据《民法典》第四百零六条主张权利。这些规定共同构建了抵押贷款房屋转让的法律框架，保障了各方合法权益。